10 por qués

Como todo buen blog que se precie, Alt164 debe tener su propia lista de 10 algos. Y hay muchas cosas que no entiendo de este país…

1. ¿Por qué subtitulan a los belgas?

2. ¿Por qué hay que pagar para ir al toilette?

3. ¿Por qué comen bocadillos de croqueta?

4. ¿Por qué siempre llevan la razón?

5. ¿Por qué las casas no tienen suelo?

6. ¿Por qué ningún conductor pica el mismo número de tickets de las strippenkaart (el bonobus dutchie) para mismo trayecto?

7. ¿Por qué hay que felicitar a todos los miembros de la familia en los cumpleaños?

8. ¿Por qué todos los baños de las casas parecen de los 50?

9. ¿Por qué ponen el intermitente en las curvas?

10. ¿Por qué no hablo holandés aún?

El precio de la vivienda en Holanda cae fuertemente en 2009

Según lo que se desprende por las noticias que se leen, por aquí y por allí, así como por los carteles de se vende que no desaparecen ni a tiros, el precio de la vivienda sigue cayendo en Holanda.

El precio medio de una vivienda nueva en el país ha caído desde hace un año unos 55,000€, hasta los 280,000€. Más concretamente, en la provincia de Noord Holland, en grandes ciudades como Roterdam, el precio ha bajado de 389,000€ a 264,000€. En Amsterdam la caída ha sido de nada más y nada menos que de €437,000 a €310,000.

Peor podría ser de cumplirse los vaticinios de un blog de vivienda que bajo el título "Una cosa es cierta: el precio de la vivienda bajará bruscamente en los Países Bajos" (en español) presenta un gráfica como la que ven abajo, donde se aprecian caídas sostenidas en el tiempo, acumulando un 42'5% allá por el 2013 donde comenzaría un leve repunte del 3%.

Si en la próspera holanda se están dando estos descensos en los precios de la vivienda, cuánto mas han de caer en España con un 20% de paro y creciendo hasta no sabemos muy bien donde? Por qué los medios solo hablan de caídas pírricas de precios con la debacle económica que esta sacudiendo el país?

No se tratara de que manteniendo la ilusión de un precio, se asegura uno el pago del préstamo? No será que si el precio cae demasiado, la gente podría dejar de pagar? Quid prodest? Si ha de caer algún banco, que caiga y hagan un reset en la economía, pero por dios que no se lleven al país entero por delante por salvar el culo de unos cuantos!

Que queremos volver algún día!

Es fácil para un español encontrar trabajo en Holanda en 2009?

...que es lo que me preguntáis muchos por email y en comentarios. Creo que es mejor responder con un post.

Respuesta corta: No.

Ahora si quieres puedes abandonar la pagina o seguir leyendo la respuesta larga.

Si os pasáis por Monsterboard os daréis cuenta de que apenas hay ofertas de trabajo redactadas en ingles. Pero, peor aun, en muchas de las que están en ingles, piden también holandés "fluent".

Claramente, el mercado esta tratando de expulsar a todos los inmigrantes.

Como muestra, un botón:

Immigrants harder hit by employment crisis

Immigrants from Morocco, Turkey and other countries considered to be 'non-western' are being harder hit by the recession than the native Dutch, according to research by the multicultural development institute Forum and the government's UWV benefit agency.

'Immigrants are the first to go, mainly due to the fact so many of them are on temporary contracts,' Boudewijn Ariaansz of the UWV told the Volkskrant. Some 20% of people with an ethnic minority background have a temporary employment contract, compared with 8% of the white Dutch.

And 25% of the rise in unemployment is due to ethnic minority workers losing their jobs, even though they only account for 10% of the workforce.

Mucho me temo que esto va a durar los próximos uno o dos años, haciendo realmente difícil el venir. El mismo BCE ha comunicado recientemente que la recuperación será lenta.

Por otra parte, no podemos obviar cosas como que, por ejemplo, Marta haya encontrado trabajo hace cuatro meses y que, progresivamente, salgan mas ofertas al mercado laboral, aunque sin duda para los mejor preparados.

Pensemos que el mercado de trabajo holandés es claramente deficitario en titulados superiores con experiencia. Además, su generación del baby boom se esta jubilando ahora, dejando muy buenos puestos libres que a duras penas pueden ser cubiertos por una población holandesa que no se preocupa mucho por formarse.

Por ello, a mayor titulación y experiencia, mayores posibilidades de encontrar algo.

Nuevamente, a todos los que no habláis holandés y queráis trabajar aquí, entiendo que un 99%, el nivel de inglés ha de ser no bueno, EXCELENTE. Inglés regular y Español sólo ya no vale. Si vuestro nivel no es lo bastante bueno, es mejor que os quedéis en España y practiquéis con series y películas en V.O. o que invirtáis en clases de conversación y gramática.

Profesiones: ingenieros, programadores, comerciales, directores financieros,etc.

En general, ya no se traslada gente. Hay que estar viviendo aquí. Puede ser la casa de un familiar o un amigo o un alojamiento temporal si disponemos de ahorros, esto mucho mas difícil pues abrir una cuenta sin un contrato es poco menos que imposible.

Sí, la cosa esta difícil, no nos engañemos pero la economía en Europa y en USA estará mejor el año que viene y habrá mas oportunidades de encontrar trabajo en multinacionales.

Hoy por hoy, veo muy complicado que alguno encontréis trabajo desde allí salvo para cosas muy especializadas o perfiles claramente fuera de serie. Es un año para prepararse: mejor ingles, un master... Si, a los holandeses les privan los títulos y diplomas. Hasta los de natación.

Mucha suerte.

Diferencias entre el mercado inmobiliario español y el holandés

La casa se nos ha hecho pequeña: no tiene un baño arriba ni espacio para tender la ropa cuando llueve ni la cocina es lo amplia que necesitamos.

Estamos mirando diferentes opciones y la compra es una de ellas. Por ello, he recopilado una serie de datos que muestran las diferencias entre ambos mercados inmobiliarios y que quiero compartir con los que aterrizan en este humilde blog. Completa al titulado Así te compras una casa en Holanda.

Beneficios fiscales a la compra

Para empezar: hoy me ha confirmado la asesora fiscal que, debido a mis ingresos, el Estado Holandés, gentilmente, me desembolsaría el 41,85% de los intereses de una hipoteca.

Una burbuja menos inflada

Aunque venía de un alza explosiva de hasta un 20%, el incremento del precio de la vivienda ha ido muy parejo al de la inflación desde alrededor de mediados del 2002, muy diferente a los incrementos del 17% que experimentaba la vivienda en España.

Otro detalle que puede decantarnos por la opción de comprar es las pocas viviendas que hay, sobre todo si comparamos con España.

Los precios en comparación con el resto del mundo tampoco son ninguna locura, especialmente comparados con los tres que encabezan la lista y, como no, con España.

Precios: primeras rebajas y negociación

Las primeras rebajas están llegando y lo que vemos son solo precios de salida, no de cierre.

El espíritu comercial y regateador del holandés se muestra en el compra-venta de casas: El primero que la ve, tiene preferencia para ofrecer un precio.

Mucho ojo: el cachondeo que se traen los de Burbuja.info ofreciendo cantidades ridículas a los vendedores de pisos, en Holanda te puede costar un disgusto ya que una oferta verbal, es vinculante.

Esto significa que, si estas viendo una casa y te gusta y dices "por 200.000 euros la compro" acabas de hacer una oferta formal por la vivienda y si te la venden, deberás obligatoriamente comprarla.

Como decía, el primero que la ve, puede ofrecer un primer precio. Ante este, los vendedores pueden aceptar o bien ofrecer una contraoferta. Y así, hasta 3 veces el comprador puede hacer una oferta y el vendedor contraofertar.

El martes tengo una reunión con un agente hipotecario y podré ofrecer mas información con respecto a como se contrata una hipoteca en Holanda y que diferentes tipos hay, ya que, desde 1995, cerca del 90% de las nuevas hipotecas son "solo intereses" y las financiaciones por encima del 100% del LTV aumentaron a un 70%.

El jueves pasado, fuimos a ver una casa en venta en el mismo centro de Hoofddorp, 140 m2 por menos de 250.000.

Ya veremos qué hacemos y os prometo un post especial sobre hipotecas holandesas.

Referencias:

Global Property Guide

Banco de Holanda

Funda

Así te compras una casa en Holanda

No, no es por tocar las narices, sobre todo estando las cosas como están en España con un Euribor casi al 5.4%, pero os voy a contar cómo se compra una casa un holandés.

Lo que os voy a contar esta basado en parte en la web de NHG, las siglas de Garantía Hipotecaria nacional.

Qué significa esto? Pues básicamente, si nos atenemos a lo que dice en la Web de este organismo, algo así:

"The National Mortgage Guarantee is the name of the guarantee that can be obtained when a loan is taken out for the purchase and/or refurbishment of a dwelling. The Fund stands surety for the repayment of mortgage payments to the lender. If the income is reduced by, for instance, unemployment, disability or divorce, the dwelling may have to be sold and may fetch less than the amount still to be repaid, resulting in a residual debt. The Fund pays the residual debt to the lender. As a result of this security, the lender charges a lower interest rate. The interest advantage may run up to 0.6%.

If, in the opinion of the Fund, the forced sale cannot be attributed to the owner and the owner has assisted in limiting the residual debt as far as possible, the Fund will waive the residual debt.

The most important condition for the NHG is that the dwelling may cost no more than EUR 265,000, including all additional costs such as civil-law notary costs, commission and refurbishment."

Vamos a la chicha de la chicha...

El Fondo de garantía sirve para el reembolso de pagos de la hipoteca para el prestatario.

Si los ingresos se redujeran, por ejemplo, por desempleo, incapacidad o divorcio, la vivienda puede quedar para la venta y pueden obtenerse menos del importe que aún debe ser reembolsado, resultando en una deuda residual. El Fondo paga la deuda residual al prestamista. La condición, es que no sobrepase la compra mas la reforma los 265.000 Euros.

Estamos hablando de la madre del cordero. Durante largo tiempo en España, oías eso de si no puedo pagarlo lo vendo o se lo devuelvo al banco. Infelices. La Ley Hipotecaria deja muy claro que se responde de la deuda hipotecaria con los bienes presentes y futuros, o lo que es lo mismo, te embargan todo, lo tuyo y lo de tus avalistas, en tu caso sueldo incluido hasta el SMI.

Esto ocurre desde que el gobierno holandés comenzó en los años '90 a fomentar la vivienda en propiedad, que al publicarse esta ley rondaba el 20% y ahora es del 54%, frente a mas del 80% en España -y nosotros con estos pelos, claro.

Volviendo al tema...

"This means that the Fund is able to comply with its payment obligations at all times. As a result, the Netherlands Central Bank (De Nederlandsche Bank) considers the NHG as a government guarantee. Consequently, loans covered by the NHG are exempt from solvency requirements for the lender."

Así, hacemos la magia, y otro meme nuncabajista, se hace realidad: El gobierno no lo permitirá; y es que en Holanda es así: el gobierno no permitirá que el precio de la vivienda baje -mucho, me permito añadir- porque si se dieran porcentajes de bajada como los que se están dando en España (ahora... o los que están por venir, aún mayores) implicaría, simple y llanamente, la bancarrota del Estado holandés.

Pero es que además, el Estado holandés, ampara a los pepitos hasta tal punto, que no te exige ningún tipo de aval o informes de solvencia siquiera! En Holanda tendrán subprime??

Una vez leído esto, dices, bueno, a la que les pille la subida del Euribor... pero que va!! Si los intereses están subvencionados!

Para que se hagan una idea... os vais a Funda, TeKoop, buscáis una casa donde sea, pulsáis Hypotheek y entráis en el simulador. Venga, venga, que las casillas básicas son fáciles para cualquiera!

En Hoofddorp, hemos encontrado una casa muy cerca del cole de Raul, 154 m2, "a reformar", 115m2 de jardín, 4 habitaciones, 209.000 + gastos, sale una cuota de menos de 600 Euros al mes!!! Y hasta 265.000, puedes incluir la reforma! Hablamos de cifras, netas, porque puedes acordar con Hacienda si recibes la subvención mensual o anualmente.

Con estas condiciones, hasta burbujista mas convencido, tendría sus dudas... o no?

Viviendas en Holanda

Hablo poco holandés, casi nada, lo que me ha dificultado encontrar información sobre el mercado de la vivienda en Holanda.

Tan sólo la intuición ya me decía que algo no marchaba bien. Hay casas que llevan cerca de un año a la venta y cada vez hay más.

En el informe del FMI, dicen que las viviendas en Holanda están sobrevaloradas un 30%. En el link anterior a Funda podéis ver precios de venta para que os hagáis una idea.

Tal y como está el panorama en España (y lo que dicen aquí , aquí, aquí y aquí) hay cosas que no cuadran cuando los los precios son, en muchos casos, inferiores a las aberraciones que hemos podido ver en España.

No mencionemos la diferencia en los salarios.

Aun así, echad un ojo, por 209.000 euros te compras esta casa tan mona. El link no se sabe cuanto durará.

Os invito, no obstante, a que descubráis el fallo.